翡翠城娱乐：梧桐郡跑盘｜海量实拍+高清航拍，告诉你为什么梧桐郡值得摇

梧桐郡跑盘|海量实拍+高清航拍，告诉你为什么梧桐郡值得摇

10月10日，梧桐郡（翡翠城佩兰苑）公示了销售方案，这不仅是梧桐郡的最后一批房源，同时也是整个翡翠城的收官之作，10月最值得摇的楼盘，它来了。

项目地址：余杭区闲林街道五常大道与高教路交叉口西北侧

开盘楼栋：佩兰苑2、3、5、6、8幢

主力户型：93平方、122平方、134平方、143平方、148平方、171平方共380套

房源均价：22777元/平方（毛坯）

梧桐郡这次推的佩兰苑2、3、5、6、8幢，小户型93方所在的2幢在临街位置，未来楼下就是地铁站，会比较嘈杂。周边，北面是梧桐郡木槿苑，东面紧挨着的是绿城育华幼儿园、过了高教路是翡翠天地商业街，南侧过了五常大道是翡翠城三期，西面隔着河是华丰村。

△佩兰苑正处在五常大道和高教路的路口（红色部分为本次开盘区域）

△楼下就是路口、地铁站、幼儿园，想幽静应该很难

户型并不是梧桐郡的优势，需要注意的是这次开的小户型极少，93方的总共只有60套，冲着小户型投资的话可以先考虑下自己的运气；而171方的大户型也只有4室，功能性不强，只能称作改善极品了。另外，梧桐郡的验资要求也很严格，明明最低首付只要60多万，但是冻资却是首套80万，二套及全款160万；不愁卖就是任性。

△户型分布图

3号线无疑是翡翠城目前最大的利好。明明已经路过闲林，却没有深入到闲林腹地，只是在梧桐郡南侧设了一个高教路站，3号线对翡翠城的偏心可见一斑。对于这次开盘的梧桐郡（翡翠城佩兰苑）来说，更是家门口就是3号线高教路站，地铁出行的便利不言而喻。

△楼下就是3号线高教路站的出入口

3号线西起未来科技城的文一西路站，先向南到达闲林（高教路站）之后一路向西，经过留下、古荡、黄龙后到达武林门（西湖文化广场），之后再往西北经过大关、东新、华丰、丁桥、天都城后抵达终点星桥。3号线从余杭出发，穿过西湖区、下城区、拱墅区、江干区后又回到的余杭区，沿途可以换成杭临轻轨、1号线、2号线、4号线、5号线、6号线和10号线。

△杭州地铁3号线路线图（图片来自网络）

首先，在佩兰苑的东侧，过了高教路就是翡翠城自带的商业配套翡翠天地商业街，这里曾经是翡翠城的中心，只是随着时间的推移，边上综合体的开业，现在多少有些冷清了。

△翡翠天地设计的颇有地中海小镇的风格，只可惜现在已经不复当年的人气

△商业街里能拿得出手的也只剩一个不大的联华超市

而在佩兰苑西南侧400米外，就是闲林最大的综合体西溪欢乐城，吃喝玩乐加上小朋友的兴趣班都有；而且这里的东影时代影城还是时代院线的最新旗舰，IMAX、支持120帧电影放映的CINITY影院系统都有。

△西溪欢乐城虽然谈不上高档，但是近，下楼穿个马路就到了

出了梧桐郡沿着高教路往北，就是未来科技城，除了现有的亲橙里，还有以后的未来科技城宝龙城、浙一医院余杭院区作为补充。

△梧桐郡离未来科技城并不远，照片里远处的摩天大楼就是未来科技城核心区

这里就要吹一波翡翠城了，从05年首次开盘起，翡翠城的价格就是高过同区域楼盘的，现在二手房也不例外，支撑起价格的，除了“绿粉”的信仰，就是本身的居住体验。虽然绿城已经不是当年的绿城，但翡翠城依旧是宋卫平“理想社区”的代表作，除了有着周全的园区服务系统（绿城育华教育集团、翡翠社区卫生服务站、业主社团、颐乐学院、社区巴士），翡翠城还有优秀的邻里文化，社区活动丰富。

△翡翠城航拍

而从2004年到现在，经过15年的开发，翡翠城每一期的建筑风格都不一样，漫步其中，仿佛就是在参观一个“绿城建筑博物馆”，而梧桐郡，就是最新的一部分。

△梧桐郡最靠北的一期已经完成楼栋施工

△梧桐郡采用铝板加玻璃幕墙的外立面，审美取向更加年轻化

在杭州，光靠价格便宜成不了网红盘，想要成为“万人摇”，投资属性不能少，最显而易见的就是现成的倒挂。梧桐郡所在的翡翠城，因为建筑年代差距大，所以二手房成交价差的也很多。翡翠城一、二期，因为房子老，户型大，二手成交价在3万多的样子；而建筑年代更新，户型也更主流的三期灵峰苑、西泠苑，二手成交价则都超过了3.5万。不过按现在新房2.2万的均价，无论怎么比，巨大的套利空间都是存在的。